Odpoved najemne pogodbe: kdo, kdaj in kako

Najemnik: 60 dni, brez razloga, pisno

Kot najemnik lahko najemno pogodbo odpoveste kadarkoli, brez navajanja razloga — pogoj je pisna odpoved in odpovedni rok 60 dni.

Pozor: to velja od novele SZ-1E iz leta 2021. Veliko starih vzorcev pogodb in odpovedi še vedno napačno navaja 90 dni. Če vaša pogodba vsebuje daljši rok za najemnika, se ravnajte po zakonu, ne po zastarelem vzorcu.

Rok 60 dni si vzemite tudi kot praktično orientacijo pri načrtovanju selitve: odpoved oddajte takoj, ko je odločitev sprejeta, da vam rok ne podaljša plačevanja dveh najemnin hkrati.

Najemodajalec: samo krivdni razlogi in strožji postopek

Najemodajalec ne more odpovedati pogodbe kar tako. Odpove lahko samo iz krivdnih razlogov po 103. členu SZ-1, pred tem pa mora najemnika pisno opomniti in mu dati rok najmanj 15 dni za odpravo kršitve.

Odpovedni rok najemodajalca znaša najmanj 90 dni. Če najemnik odpovedi nasprotuje, o zadevi odloči sodišče.

Najem za določen čas se ne 'odpoveduje'

Pogodba za določen čas preneha s potekom dogovorjenega obdobja — odpoved ni potrebna. Če želita stranki najem nadaljevati, je treba skleniti aneks najmanj 30 dni pred iztekom.

Ta razlika je pomembna: pri določenem času ne štejete odpovednih rokov, ampak spremljate datum izteka in rok za aneks. Datum izteka in 30-dnevni rok za aneks si zato zabeležite takoj ob podpisu pogodbe.

Kako napišete veljavno odpoved

Odpoved naj bo pisna in naj vsebuje:

• podatke strank in stanovanja iz najemne pogodbe
• jasno izjavo o odpovedi
• datum, od katerega teče odpovedni rok
• pri najemodajalcu: krivdni razlog po 103. členu in sklic na predhodni pisni opomin

Odpoved pošljite tako, da lahko dokažete vročitev, in se hkrati dogovorite za termin primopredaje s zapisnikom — ta je ključen za mirno vračilo varščine.

Pogosta vprašanja

Ali moram kot najemnik navesti razlog?

Ne. Najemnik odpove brez razloga, pisno, z rokom 60 dni.

Ali me lahko najemodajalec vrže iz stanovanja v enem mesecu?

Ne. Najemodajalec odpove samo iz krivdnih razlogov po 103. členu, po predhodnem opominu z rokom najmanj 15 dni, odpovedni rok pa je najmanj 90 dni. V sporu odloča sodišče.

Kaj se zgodi z varščino ob odpovedi?

Varščina se obračuna po primopredaji, po pogojih iz pogodbe. Dokazno breme morebitne škode je na najemodajalcu.

Odpoved brez napak v rokih

Naš pametni generator dokumentov vam sestavi pisno odpoved z veljavnimi roki po SZ-1, prilagojeno vaši vlogi (najemnik ali najemodajalec) — za 19 €. Orodje je informativna samopomoč, ne pravno svetovanje.