Ali lahko legalizirate svoj objekt? Preverite še danes.
Črna gradnja, prizidek brez dovoljenja, podedovana hiša brez papirjev? Odgovorite na 15 vprašanj in prejmete osebno poročilo: katera pot legalizacije velja za vaš objekt, kateri dokumenti so potrebni, koliko bo stalo in do kdaj morate ukrepati.
Kako deluje
01
Izpolnite vprašalnik
15 preprostih vprašanj o objektu: starost, dovoljenja, stanje, območje. Brez strokovnih izrazov.
02
Preverimo vse poti
Vaše odgovore preverimo po vseh poteh gradbenega zakona GZ-1 in novele GZ-1B — vključno z novo potjo za objekte izpred leta 1995.
03
Prejmete poročilo
Osebno PDF poročilo: vaša pot, pogoji, dokumenti, ocena stroškov, roki in naslednji koraki.
Cenik
Poročilo o možnostih legalizacije
49 € enkratno
Celovito osebno poročilo: vaša pot legalizacije, pogoji, dokumenti, stroški in roki — po zakonodaji, veljavni od 15. 10. 2025.
- ✓Analiza vseh poti po GZ-1 + GZ-1B za vaš objekt
- ✓Pogoji in potrebna dokazila za vašo pot
- ✓Ocena vseh stroškov (takse, geodet, projektant, nadomestila)
- ✓Roki in opozorila za vaš primer
- ✓Konkretni naslednji koraki
Tako izgleda, kar prejmete
Izsek iz primera — prenesite cel primer v PDF.
Vaša pot: Domneva izdanega dovoljenja s posrednimi dokazi (objekt izpred leta 1995)
Pravna podlaga: 150. člen GZ-1, 2.–4. odstavek (novost novele GZ-1B).
Vaša hiša iz leta 1982 se po novem lahko uredi brez klasične legalizacije:
ker obstajajo posredni dokazi o izdanem dovoljenju (plačan komunalni
prispevek, stare položnice), zadošča VERJETNOST, da je dovoljenje obstajalo.
Ocena stroškov
•Upravna taksa za odločbo: 18,10 €
•Geodetski posnetek/elaborat: običajno 300–800 €
•Nadomestilo za degradacijo: se v tem postopku NE plača …
Pogosta vprašanja
Moj objekt je star 40 let in nimam nobenih dokumentov. Ima smisel?+
Da — ravno za take primere je novela GZ-1B (oktober 2025) uvedla novo pot: za objekte izpred leta 1995 zadošča verjetnost, da je bilo dovoljenje izdano, kar se dokazuje s posrednimi dokazi (stare položnice, pogodbe, letalski posnetki, priče). V poročilu dobite točen seznam dokazil za vaš primer.
Kaj če je objekt zgrajen brez kakršnegakoli dovoljenja?+
Za gradnje pred 17. 11. 2017 obstaja posebna, milejša pot (odločba o legalizaciji) z rokom vloge do 31. 12. 2030. Skladnost se presoja po kateremkoli prostorskem aktu, ki je veljal od gradnje do danes — bistveno mileje kot pri novem dovoljenju.
V čem se to razlikuje od posveta pri projektantu ali specializiranem podjetju?+
Poročilo vam za 49 € pove tisto, kar bi sicer izvedeli na uvodnem posvetu za 450 € ali več: katera pot je za vaš objekt sploh mogoča, kaj potrebujete in koliko računati. S poročilom v roki se s projektantom/geodetom pogovarjate konkretno in ceneje.
Ali je poročilo pravno zavezujoče?+
Ne — je informativna samopomoč po veljavni zakonodaji. Končno odločitev vedno sprejme upravna enota v postopku. Poročilo pa vam pove, kaj vas čaka, katera dokazila zbirati in na kaj paziti, preden karkoli plačate strokovnjakom.
Kdo pripravi poročilo — človek ali računalnik?+
Vaš primer presodi programska logika po uradnem odločitvenem drevesu Gradbenega zakona (GZ-1 z novelo GZ-1B) — ista pravila, po katerih presoja upravna enota, brez ugibanja. Ravno zato stane 49 € in ne 450 € kot posvet. Če poročilo za vaš objekt ne pove jasne poti, vam kupnino vrnemo.
Objekt je na Natura 2000 / vodovarstvenem območju. Je legalizacija sploh mogoča?+
Pogosto da, vendar so potrebna mnenja pristojnih organov (rok 30 dni, molk šteje kot pozitivno mnenje). V poročilu označimo, katera mnenja bodo potrebna v vašem primeru in kje je tveganje.
Zakaj moram ukrepati zdaj?+
Rok za redno legalizacijo je 31. 12. 2030 — a postopki (geodet, projektant, občina, mnenja) trajajo mesece. Poleg tega ima nedovoljen objekt omejitve: težja prodaja, brez hipoteke, možni inšpekcijski ukrepi in prepoved priklopov.
Vprašalnik vzame 5–10 minut, dokumente prejmete na e-naslov.
Začni zdaj — 49 €Če dokument ne ustreza vaši situaciji ali vsebuje napako, nam pišite v 14 dneh — popravimo ali vrnemo kupnino.