Legalizacija objekta v letu 2026: kaj morate vedeti

Rok za legalizacijo je podaljšan do konca leta 2030

Novela GZ-1B (Uradni list RS 75/25) velja od 15. 10. 2025 in je rok za vložitev vloge za odločbo o legalizaciji podaljšala do 31. 12. 2030. To pomeni, da imate več časa kot prej — a čakanje se ne splača. Nedovoljen objekt vas omejuje pri prodaji in hipoteki, gradbena inšpekcija pa lahko odredi ustavitev gradnje, prepoved uporabe ali celo odstranitev objekta na vaše stroške.

Dobra novica: med postopkom legalizacije se inšpekcijski ukrepi ne izvršujejo. Že vložena vloga vam torej prinese mir.

Katere poti legalizacije obstajajo

Pot je odvisna predvsem od tega, kdaj je bil objekt zgrajen:

• Objekti, zgrajeni pred 31. 12. 1967: domneva gradbenega dovoljenja po samem zakonu, če je objekt v uporabi in namembnost ni spremenjena.
• Objekti, zgrajeni pred 1. 1. 1995: nova pot po GZ-1B — domneva izdanega gradbenega dovoljenja na podlagi posrednih dokazov.
• Gradnje, izvedene vsaj do grobih gradbenih del pred 17. 11. 2017: odločba o legalizaciji po 142.–145. členu GZ-1.
• Gradnje po 17. 11. 2017: samo redni postopek, torej gradbeno dovoljenje za nazaj s polno skladnostjo z danes veljavnim OPN.

Pozor: nekdanji 146. člen (objekt daljšega obstoja od 1. 1. 2005) je Ustavno sodišče maja 2025 razveljavilo (U-I-203/23). Novih vlog po tej poti ni več, že izdana dovoljenja pa ostanejo v veljavi.

Postopek: od vloge do odločbe

Vlogo oddate na upravni enoti ali prek portala eGraditev (prijava s SI-PASS). Pri odločbi o legalizaciji mora biti objekt dokončan, s fasado, skladnost pa se presoja s katerimkoli prostorskim aktom, ki je veljal od gradnje do danes — kar je bistveno mileje kot pri rednem postopku.

Mnenjedajalci morajo mnenja izdati v 30 dneh; če molčijo, se šteje, da je mnenje pozitivno. Organ o vlogi odloči v 90 dneh. Odločba o legalizaciji šteje kot uporabno dovoljenje.

Koliko to stane

Okvirni stroški pri odločbi o legalizaciji:

• upravna taksa: približno 22,60 €
• geodetski posnetek oz. elaborat: 300–800 €
• dokumentacija za legalizacijo (projektant): 1.500–4.000 €
• komunalni prispevek po odloku občine: za hišo tipično 1.500–10.000 €
• nadomestilo za degradacijo: od nekaj sto do več tisoč evrov

Komunalni prispevek in nadomestilo je mogoče plačati v do 12 obrokih, nadomestilo pa se zniža za 15 %, če inšpekcija še ni ukrepala. Pri novi poti za objekte pred 1995 je bistveno ceneje: taksa 18,10 €, brez nadomestila za degradacijo in brez komunalnega prispevka v tem postopku.

Pogosta vprašanja

Ali lahko med postopkom mirno uporabljam objekt?

Med postopkom legalizacije se inšpekcijski ukrepi ne izvršujejo. Objekt brez dovoljenja pa ostaja omejitev pri prodaji in hipoteki, dokler postopek ni končan.

Ali velja skladnost z današnjim prostorskim aktom?

Pri odločbi o legalizaciji zadošča skladnost s katerimkoli prostorskim aktom, veljavnim od gradnje do danes. Pri gradnjah po 17. 11. 2017 pa je zahtevana polna skladnost z danes veljavnim OPN.

Do kdaj lahko vložim vlogo?

Rok za vlogo za odločbo o legalizaciji je podaljšan do 31. 12. 2030.

Preverite svoje možnosti v nekaj minutah

Namesto da ugibate, katera pot velja za vaš objekt, odgovorite na 15 vprašanj in prejmite poročilo o možnostih legalizacije v PDF — v nekaj minutah, za 49 €. Za primerjavo: uvodni posveti pri specializiranih podjetjih stanejo 450 € ali več.

Gre za pametni generator dokumentov oziroma informativno samopomoč, ne za pravno svetovanje.