Koliko stane legalizacija objekta?

Pregled stroškov pri odločbi o legalizaciji

Če gre vaš objekt po poti odločbe o legalizaciji (gradnje, izvedene vsaj do grobih gradbenih del pred 17. 11. 2017), računajte okvirno z naslednjim:

• upravna taksa: približno 22,60 €
• geodetski posnetek oz. elaborat: 300–800 €
• dokumentacija za legalizacijo pri projektantu: 1.500–4.000 €
• komunalni prispevek po odloku občine: za hišo tipično 1.500–10.000 €
• nadomestilo za degradacijo: od nekaj sto do več tisoč evrov

Končni znesek je torej močno odvisen od občine in velikosti objekta.

Kako si stroške olajšate

Nadomestilo za degradacijo je na zahtevo mogoče plačati obročno (do 12 obrokov); ali je obročno plačilo mogoče tudi pri komunalnem prispevku, je odvisno od odloka vaše občine. Nadomestilo za degradacijo se zniža za 15 %, kadar objekt še ni v inšpekcijskem postopku.

To je konkreten finančni razlog, da vloge ne odlašate do inšpekcijskega obiska: ko je objekt enkrat v inšpekcijskem postopku, tega znižanja praviloma ni več, vložena vloga pa izvršbe sama po sebi ne zadrži.

Kdaj je legalizacija skoraj brezplačna

Novela GZ-1B (velja od 15. 10. 2025) je za objekte, zgrajene pred 1. 1. 1995, uvedla posebej ugodno pot: domneva gradbenega dovoljenja na podlagi posrednih dokazov (stare položnice, pogodbe, žigosani načrti, letalski posnetki, priče).

V tem postopku plačate le upravno takso — komunalni prispevek in nadomestilo za degradacijo se praviloma ne odmerjata. Za objekte, zgrajene pred 31. 12. 1967, velja domneva dovoljenja celo po samem zakonu, če so v uporabi in namembnost ni spremenjena.

Kaj podraži postopek

Najdražja pot je redni postopek za gradnje po 17. 11. 2017: tam je treba pridobiti gradbeno dovoljenje za nazaj s polno skladnostjo z danes veljavnim OPN, kar pomeni polno projektno dokumentacijo in vse dajatve.

Pri odločbi o legalizaciji je milost v tem, da zadošča skladnost s katerimkoli prostorskim aktom, veljavnim od gradnje do danes — objekt pa mora biti dokončan, s fasado. Rok za vloge je podaljšan do 31. 12. 2030.

Pogosta vprašanja

Ali lahko plačam po delih?

Nadomestilo za degradacijo je na zahtevo mogoče poravnati v do 12 obrokih; pri komunalnem prispevku je obročno plačilo odvisno od odloka vaše občine.

Koliko stane sam začetek, da sploh vem, pri čem sem?

Prvi korak je ugotoviti, katera pot velja za vaš objekt. Uvodni posveti pri specializiranih podjetjih stanejo 450 € in več; naše poročilo o možnostih legalizacije stane 49 €.

Kdaj dobim odločbo?

Organ pri odločbi o legalizaciji odloči v 90 dneh; odločba šteje kot uporabno dovoljenje.

Izračunajte svojo pot, preden plačate projektanta

Odgovorite na 15 vprašanj in v nekaj minutah prejmete PDF poročilo o možnostih legalizacije za 49 €: katera pot velja za vaš objekt, kateri stroški vas čakajo in kaj pripraviti, preden najamete projektanta.

Poročilo je izdelek pametnega generatorja dokumentov — informativna samopomoč, ne pravno svetovanje.