Koliko stane legalizacija objekta?

Pregled stroškov pri odločbi o legalizaciji

Če gre vaš objekt po poti odločbe o legalizaciji (gradnje, izvedene vsaj do grobih gradbenih del pred 17. 11. 2017), računajte okvirno z naslednjim:

• upravna taksa: približno 22,60 €
• geodetski posnetek oz. elaborat: 300–800 €
• dokumentacija za legalizacijo pri projektantu: 1.500–4.000 €
• komunalni prispevek po odloku občine: za hišo tipično 1.500–10.000 €
• nadomestilo za degradacijo: od nekaj sto do več tisoč evrov

Končni znesek je torej močno odvisen od občine in velikosti objekta.

Kako si stroške olajšate

Komunalni prispevek in nadomestilo za degradacijo je mogoče plačati v do 12 obrokih. Poleg tega se nadomestilo za degradacijo zniža za 15 %, če gradbena inšpekcija še ni ukrepala.

To je konkreten finančni razlog, da vloge ne odlašate do inšpekcijskega obiska — z zgodnjo vložitvijo ste ceneje in med postopkom se inšpekcijski ukrepi ne izvršujejo.

Kdaj je legalizacija skoraj brezplačna

Novela GZ-1B (velja od 15. 10. 2025) je za objekte, zgrajene pred 1. 1. 1995, uvedla posebej ugodno pot: domneva gradbenega dovoljenja na podlagi posrednih dokazov (stare položnice, pogodbe, žigosani načrti, letalski posnetki, priče).

V tem postopku plačate le takso 18,10 € — brez komunalnega prispevka in brez nadomestila za degradacijo. Za objekte, zgrajene pred 31. 12. 1967, velja domneva dovoljenja celo po samem zakonu, če so v uporabi in namembnost ni spremenjena.

Kaj podraži postopek

Najdražja pot je redni postopek za gradnje po 17. 11. 2017: tam je treba pridobiti gradbeno dovoljenje za nazaj s polno skladnostjo z danes veljavnim OPN, kar pomeni polno projektno dokumentacijo in vse dajatve.

Pri odločbi o legalizaciji je milost v tem, da zadošča skladnost s katerimkoli prostorskim aktom, veljavnim od gradnje do danes — objekt pa mora biti dokončan, s fasado. Rok za vloge je podaljšan do 31. 12. 2030.

Pogosta vprašanja

Ali lahko plačam po delih?

Da — komunalni prispevek in nadomestilo za degradacijo je mogoče poravnati v do 12 obrokih.

Koliko stane sam začetek, da sploh vem, pri čem sem?

Prvi korak je ugotoviti, katera pot velja za vaš objekt. Uvodni posveti pri specializiranih podjetjih stanejo 450 € in več; naše poročilo o možnostih legalizacije stane 49 €.

Kdaj dobim odločbo?

Organ pri odločbi o legalizaciji odloči v 90 dneh; odločba šteje kot uporabno dovoljenje.

Izračunajte svojo pot, preden plačate projektanta

Odgovorite na 15 vprašanj in v nekaj minutah prejmete PDF poročilo o možnostih legalizacije za 49 €: katera pot velja za vaš objekt, kateri stroški vas čakajo in kaj pripraviti, preden najamete projektanta.

Poročilo je izdelek pametnega generatorja dokumentov — informativna samopomoč, ne pravno svetovanje.