Novela GZ-1B: kaj se je spremenilo pri legalizaciji

Kdaj velja in kaj prinaša

Novela GZ-1B (Uradni list RS 75/25) velja od 15. 10. 2025. Za lastnike objektov brez dovoljenj prinaša tri velike spremembe: podaljšan rok za legalizacijo, povsem novo pot za objekte, zgrajene pred letom 1995, in avtomatično uporabno dovoljenje za starejše enostanovanjske hiše.

Rok za vložitev vloge za odločbo o legalizaciji je zdaj podaljšan do 31. 12. 2030.

Nova pot: objekti, zgrajeni pred 1. 1. 1995

Za objekte, zgrajene pred 1. 1. 1995, novela uvaja domnevo izdanega gradbenega dovoljenja na podlagi posrednih dokazov. Kot dokazi štejejo na primer stare položnice, pogodbe s številko dovoljenja, žigosani načrti, letalski posnetki ali priče. Dokazni standard je verjetnost — ni vam treba dokazati onkraj dvoma.

Postopek je tudi bistveno cenejši: taksa za odločbo znaša 18,10 €, v tem postopku pa ni ne nadomestila za degradacijo ne komunalnega prispevka.

Uporabno dovoljenje po samem zakonu za starejše hiše

Novost GZ-1B: enostanovanjske stavbe z gradbenim dovoljenjem, izdanim pred 1. 1. 2003, imajo uporabno dovoljenje po samem zakonu. Če ste doslej pri prodaji ali hipoteki naleteli na težavo, ker hiša nima uporabnega dovoljenja, je ta ovira za to skupino stavb odpravljena.

Še starejša pravila ostajajo: objekti, zgrajeni pred 31. 12. 1967, imajo domnevo gradbenega dovoljenja po samem zakonu, če so v uporabi in namembnost ni spremenjena.

Kaj je odpadlo: razveljavitev 146. člena

Ustavno sodišče je z odločbo U-I-203/23 maja 2025 razveljavilo nekdanji 146. člen GZ-1 (dovoljenje za objekt daljšega obstoja, zgrajen pred 1. 1. 2005). Novih vlog po tej poti ni več mogoče vložiti; že izdana dovoljenja ostajajo veljavna.

Če ste računali na to pot, preverite, ali vaš objekt izpolnjuje pogoje za katero od preostalih: novo pot za objekte pred 1995 ali odločbo o legalizaciji za gradnje, grobo dokončane pred 17. 11. 2017.

Pogosta vprašanja

Ali novela pomaga tudi novejšim gradnjam?

Ne. Za gradnje po 17. 11. 2017 ostaja samo redni postopek — gradbeno dovoljenje za nazaj s polno skladnostjo z danes veljavnim OPN.

Kakšni dokazi zadoščajo pri poti za objekte pred 1995?

Posredni dokazi: stare položnice, pogodbe s številko dovoljenja, žigosani načrti, letalski posnetki, priče. Dokazni standard je verjetnost.

Kje vložim vlogo?

Na upravni enoti ali prek portala eGraditev (SI-PASS).

Preverite, katera pot po GZ-1B velja za vas

Odgovorite na 15 vprašanj in v nekaj minutah prejmite PDF poročilo o možnostih legalizacije vašega objekta za 49 €. Poročilo vam pove, katera pot pride v poštev in s kakšnimi stroški računati — preden plačate uvodni posvet, ki pri specializiranih podjetjih stane 450 € ali več.

Gre za pametni generator dokumentov, torej informativno samopomoč, ne pravno svetovanje.